火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)一般要求由固定的單位或者人員進(jìn)行定期維護(hù)才能達(dá)到正常運(yùn)行。所以給你提供一份維護(hù)保養(yǎng)的協(xié)議，這個(gè)協(xié)議可以保證系統(tǒng)正常運(yùn)行。

　　火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)在高層建筑物和其他重要建筑物中消防設(shè)施是必不可少的。為保證建筑物消防安全，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)與其它消防設(shè)施要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)叵辣O(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格后方可投入使用，在使用后要保持系統(tǒng)可以正常運(yùn)行，任何單位和個(gè)人不得擅自隨意中斷運(yùn)行，如要中斷，必須及時(shí)通報(bào)當(dāng)?shù)叵辣O(jiān)督機(jī)構(gòu)。

　　(一)一般規(guī)定：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)一旦投入使用，就應(yīng)該嚴(yán)格管理：

　　1.系統(tǒng)必須要有專人負(fù)責(zé)，堅(jiān)持24小時(shí)值班制度，無(wú)關(guān)人員不得隨意觸動(dòng)。系統(tǒng)的操作維護(hù)人員應(yīng)是經(jīng)過(guò)專門培訓(xùn)的專門人員，值班人員應(yīng)熟悉掌握本系統(tǒng)的工作原理和操作規(guī)程，應(yīng)對(duì)本單位火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的報(bào)警區(qū)域和探測(cè)區(qū)域的劃分熟悉掌握。

　　2.使用單位必須有系統(tǒng)竣工圖，設(shè)備技術(shù)資料、使用說(shuō)明書(shū)、調(diào)試開(kāi)通報(bào)告、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收情況表等有關(guān)資料，建立系統(tǒng)的一套完整技術(shù)檔案，以利系統(tǒng)的使用和維護(hù)。

　　3.應(yīng)建立系統(tǒng)操作使用規(guī)程，明確值班人員職責(zé)，做好系統(tǒng)運(yùn)行記錄和維護(hù)圖表。

　　(二)定期檢查：系統(tǒng)投入正常使用后，為確保運(yùn)行正常和可靠性，必須嚴(yán)格按定期檢查制度進(jìn)行定期檢查和試驗(yàn)：

　　1.每日檢查：使用單位值班人員每日應(yīng)檢查集中報(bào)警控制器和區(qū)域報(bào)警控制器的功能(如火警功能、故障功能、復(fù)位、消音等)是否正常，有關(guān)指示燈有否損壞，值班人員應(yīng)將每日檢查、處理問(wèn)題情況記錄在日記錄表中。

　　2.每周檢查：進(jìn)行主、備電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)。

　　3.季度試驗(yàn)和檢查：使用單位每季度對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的功能應(yīng)作下列試驗(yàn)和檢查：

　　(1)按生產(chǎn)廠家說(shuō)明書(shū)的要求，用專用加煙(或加溫)等試驗(yàn)器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作是否正常，確認(rèn)燈顯示是否清晰。試驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測(cè)器應(yīng)及時(shí)拆換。

　　(2)試驗(yàn)火災(zāi)警報(bào)裝置的聲、光顯示是否正常，在實(shí)際操作試驗(yàn)時(shí)，可一次全部進(jìn)行試驗(yàn)，也可部分進(jìn)行試驗(yàn)，但試驗(yàn)前一定要作好妥善安排，以防造成不應(yīng)有的恐慌和混亂。

　　(3)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管網(wǎng)上的水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)等電動(dòng)報(bào)警裝置，應(yīng)試驗(yàn)它們的報(bào)警功能、信號(hào)顯示是否正常。

　　(4)備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-2次主電源和備用電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)，檢查其功能是否正常，具體試驗(yàn)方法：切斷主電源，看是否主電源換到備用電源供電，再恢復(fù)主電源供電，看是否自動(dòng)轉(zhuǎn)換，再檢查一下備用電源是否正常充電。

　　(5)有聯(lián)動(dòng)控制功能的系統(tǒng)，應(yīng)用自動(dòng)或手動(dòng)檢查下列消防控制設(shè)備的控制顯示功能是否正常;

　　①防排煙設(shè)備、電動(dòng)防火閥、電動(dòng)防火門、防火卷簾等的控制設(shè)備;

　　②室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等的控制設(shè)備;

　　以上試驗(yàn)均應(yīng)有信號(hào)反饋至消防控制室，且信號(hào)清晰。

　　(6)強(qiáng)制消防電梯停于首層試驗(yàn)，如條件許可，客梯和貨梯也宜切除外選，接通內(nèi)選，進(jìn)行一次強(qiáng)制電梯停于首層試驗(yàn)。

　　(7)消防通信設(shè)備應(yīng)進(jìn)行消防控制室與所設(shè)置的所有對(duì)講電話通話試驗(yàn)、電話插孔通話試驗(yàn)，通話應(yīng)暢通，語(yǔ)音應(yīng)清楚。

　　(8)檢查所有的手動(dòng)、自動(dòng)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)，如電源轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)、防排煙、防火門、防火卷簾等轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)、警報(bào)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)、應(yīng)急照明轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)等是否正常。

　　(9)進(jìn)行強(qiáng)制切除非消防電源功能試驗(yàn)。

　　(10)檢查備品備件、專用工具及加煙、加溫試驗(yàn)裝置等是否齊備，并處于安全無(wú)損和適當(dāng)保護(hù)狀態(tài)。

　　(11)直觀檢查所有消防用電設(shè)備的動(dòng)力線、控制線、報(bào)警信號(hào)傳輸線、接地線、接線盒及設(shè)備等是否處于安全無(wú)損狀態(tài)。

　　(12)巡視檢查探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕和指示裝置的位置是否準(zhǔn)確，有無(wú)缺漏、脫落和丟失，每個(gè)探測(cè)器下方及周圍各方向，手動(dòng)報(bào)警按鈕的周圍是否留有規(guī)定的空白空間。

　　4.年度檢查試驗(yàn)：使用單位每年對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的功能應(yīng)作下列檢查試驗(yàn)，并填寫(xiě)年檢登記表：

　　(1)按生產(chǎn)廠家說(shuō)明書(shū)的要求，用專用加煙(或加溫)試驗(yàn)器對(duì)安裝的所有探測(cè)器分期分批進(jìn)行檢查試驗(yàn)，至少全部檢查試驗(yàn)一遍;

　　(2)季度試驗(yàn)和檢查中各項(xiàng)所列的檢查和試驗(yàn)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)驗(yàn)動(dòng)作試驗(yàn);

　　(3)季度試驗(yàn)和檢查中進(jìn)行模擬試驗(yàn);

　　(4)檢查所有接線端子是否松動(dòng)、破損和脫落。